房屋验收你必须知道的那些事儿

　　房屋验收你必须知道的那些事儿

　　很多买了新房装修当然是不能省的，很多消费者花钱去请验房师帮着一块去验房，虽然主意是不错，但他们收费往往都不便宜，而且专业水平也参差不齐，让人很是苦恼。所以自己掌握一些装修验收技巧也是必须的。

　　房屋验收你必须知道的那些事儿

　　第一须知 竣工验收、交付

　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

　　第二须知 开工、拆除工程

　　实地检测建筑面积，看看是否与合同一致;检测房屋有无倾斜，仔细检查墙身、顶棚楼是否弯曲、隆起或凹陷;承重墙、阳台等墙面是否有裂缝;同时别忘了外墙的检查。

　　第三须知 泥作、水电工程

　　验收时，看地面是否平整，空鼓裂痕是不能有的。注意顶面的平整度、是有裂纹、空鼓、麻点、霉菌和水迹之外，还要仔细观察顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方，承重梁是否方正水平，这些信息对后期吊顶和灯具安装非常有用。利用电笔和测电仪检查配电箱、电闸、开关、插座、电路是否灵敏正常。此外燃气、暖气、隔音、保温等也要仔细检查。

　　第四须知 木作、油漆工程

　　验收时，业主除了要仔细核对门窗工程的型材是否一致，检查门窗闭合的灵活性，密封性、零配件是否齐全。检查冷热排水管安装的规范性，是否有渗漏水想象。此外，，地表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别主要的地方。

　　第五须知 系统柜工程、完工

　　按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

　　特别提示：

　　1.只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

　　2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

　　3.验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

　　4.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

　　房屋验收需注意，水电通风务必谨慎

　　毛坯房验收注意事项你知道有哪些吗？毛坯房验收注意事项该怎么做你知道吗？毛坯房验收注意事项看看这里，学会了就验收无忧了。

　　房屋验收需注意，水电通风务必谨慎

　　毛坯房验收注意事项1.电

　　毛坯房验收注意事项：在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来毛坯房验收注意事项2.水

　　毛坯房验收注意事项：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

　　毛坯房验收注意事项3.通风系统

　　毛坯房验收注意事项：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

　　毛坯房验收注意事项4.门、窗

　　毛坯房验收注意事项：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

　　毛坯房验收注意事项5.墙面、地面

　　毛坯房验收注意事项：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

　　毛坯房验收注意事项：毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收。因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修公司是否能够顺利地进行和高质量的完成。