二手房买卖合同应该如何签订？

　　二手房买卖合同应该如何签订？

　　如何签订二手房买卖合同，相信大家伙对于这方面的问题都十分关心。二手房买卖合同影响着我们二手房交易能否正常进行，保障了买卖双方的自身利益。先签订买卖合同时，我们去要尽可能的在合同中规避风险，将可预见的风险都写入合同，从而避免发生纠纷，掉入陷阱。下面我们就来具体了解一下二手房买卖合同应该如何签订吧！

　　（一）明确房屋的具体情况

　　写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。

　　对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。

　　（二）明确房价具体包括哪些设施

　　在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。

　　注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。

　　买卖合同

　　（三）关于付款方式

　　付款是房屋买卖中重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。

　　1、好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。

　　2、“定金”条款

　　一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：

　　（1）注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；（2）注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。

　　3、“诚意金”（也有称为“意向金”）条款

　　（1）注意“诚意金”是否转化为“定金”；

　　（2）中介应履行告知义务。

　　（四）交接时间

　　1、房屋过户日期

　　2、交房日期

　　在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用）（五）违约责任1、违约情形

　　在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。

　　2、违约后果

　　哪些情形要处以违约金；哪些则可以解除合同。

　　3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么？

　　（六）居间条款

　　房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。

　　二手房签约烦恼多 五大细节问题不可忽略

　　二手房交易流程繁杂，签约更是一件大事，千万不能马虎。二手房签约的细节问题尤其重要，您知道签约应该注意的问题是什么吗？二手房交易因为合同的问题产生的纠纷可不少，为了避免日后发生矛盾，那么在签约时大家一定要谨慎。下面小编就为大家具体介绍一下二手房签约的细节问题，希望能帮助大家顺利完成交易流程。

　　在此，小编整理了五点为重要的签约细节问题，一起来看看吧！

　　一、明确流程办理时间点

　　这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间，比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明，从而可以避免交易的时间被无限期拖长，购房者长时间无法办理完交易手续。

　　二、违约赔偿处理办法

　　违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。

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　　三、付款时间和方式需备注

　　二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚，内容要包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外，购房者应该预留至少一万到两万元的尾款，在顺利收楼之后再付清，不要在过户的时候就将房款结清，这样能避免在收楼时出现问题。

　　四、 的户口要注意

　　如果您买的二手房是 ，那么在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和的占用情况，这一点重要！户口和的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理查询。

　　五、带租约的房子

　　有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理？在签约过户前买家好和租客联系一下，了解一下房子的整体问题，这样能更加全面的了解房屋的整体情况。

　　以上就是二手房签约购房的五大细节问题，希望上述内容能对大家的签约有所帮助，从而能避免购房者在交易过程中出现问题，帮助购房者顺利完成二手房交易流程。