老房翻新误区，别以为二手房装修局部改造很容易

　　老房翻新误区，别以为二手房装修局部改造很容易

    新建楼盘价格的快速增长，让不少年轻人难以负荷。比新房便宜的二手房变成了很多8090后的选择。不过对于年纪轻轻的业主来说对二手房装修存在着不少认识误区。今天，我们就一起去看看水电改造真的是装修公司的增项借口吗?

　　老房翻新误区，别以为二手房装修局部改造很容易水电改造成装修公司增项借口?

　　水电改造是房子装修中很重要的一环，而对于部分二手房装修业主而言，并没有意识到水电改造的重要性。

　　业内人士介绍，建成于上个世纪的老房子，电路设计只适用于当下的电器功率，电路容量实际有限，而随着微波炉、空调、电炉等大功率电器的普及使用，电路负荷成为老房子的一大隐患。此外，不少老房使用的是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的标准电线为2.5平方毫米铜线。

　　此外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。

　　局部翻新比全部装修施工简单?

　　有的业主只想换一下橱柜，或给墙漆换个颜色，他们会遇到困惑：就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为什么二手房改造公司不愿意接单?

　　对于品牌装饰公司来说，局部翻新是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，出了问题容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。

　　老房装修费用比新房装修便宜?

　　多数人看来，老房子因为面积小，装修总价也较低，而市场上的老房装修套餐也多以小户型为主。

　　事实上，随着时间的推移，老房原来的基础装修大多已经陈旧或出现破烂，需拆除之后重做。业内人士称，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形、漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗，而比如原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆。因此，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。

　　旧墙面翻新步骤，二手房墙面翻新10步走

　　墙面在时间的冲刷下,逐渐变得暗淡老化。特别是白色的墙面会出现泛黄的迹象，为了安全和美观，我们也要二手房墙面翻新。今天，我们就一起去看看旧墙面翻新步骤。

　　旧墙面翻新步骤，二手房墙面翻新10步走

　　旧墙面翻新步骤第一、墙面洒水：润湿原有墙面，铲墙皮的时候会相对省力;旧墙面翻新步骤第二、铲旧墙皮：铲除原有墙面被水浸过的墙皮部分，直到露出水泥砂浆墙面或是腻子层;旧墙面翻新步骤第三、刷界面剂：墙面涂刷界面剂，刷界面剂一定要都刷到，而且要刷匀;旧墙面翻新步骤第四、粘贴裂缝：一般情况下用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝;旧墙面翻新步骤第五、墙面找平：凹凸不平的墙面需要找平，一般石膏比较常用;旧墙面翻新步骤第六、批刮腻子：选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，也可以在腻子里添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度;旧墙面翻新步骤第七、墙面打磨：腻子打磨完毕之后，会留有一些坑眼，尽量用较细的砂纸，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力;旧墙面翻新步骤第八、涂刷底漆：在刷底漆前，多彩饰家一般会把底漆刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆最好适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀。不要因为是底漆就以为用差一点的滚筒就可以了，底漆的涂刷效果会直接影响面漆的效果，要用跟面漆同样质地滚筒。

　　旧墙面翻新步骤第九、涂刷面漆：涂刷面漆时不要加过量的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻。

　　第十、墙面养护：乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥，但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度，这就要护理，很简单，7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。

　　老房翻新，二手房墙面翻新神奇化妆术

　　住了多年的老房子，想要省钱进行翻新，通过油漆色彩营造新空间是个不错的方法。花上几个小时涂刷墙壁，家居马上呈现不一样的感觉。不过在进行上漆前，做些功课是很有必要的。

　　老房翻新，二手房墙面翻新神奇化妆术

　　“配色” ：墙面神奇化妆术

　　女生透过化妆让自己更美丽，空间则可使用色彩，让居家看来大不同。传统配色法则，习惯空间从头到尾使用百合白油漆，说是干净省去花时间思考搭配，但过于偏黄，经由灯光照射，容易看起来昏暗，刚刷完家中顿时有点旧旧的，少了新家感。希望居家生活更丰富，又怕选色出错，天花板可维持白色，但最好挑纯白，搭配另种跳色处理，形成主视觉，简单版请选择，白 × 粉色、白 × 藕色、白 × 草地绿等，进阶版还能加入家具、窗帘、地毯、抱枕等相近色系使用，让空间呈现缤纷、活力感受。

　　“空间”：色彩帮你家大加分

　　碍于预算考量，说真的成家挑房子最头痛，价钱满意空间不理想，房子很完美却大超支，这时候就需要改造空间小秘招。设计师说油漆真的是屋主们最佳好伙伴，尤其格局不方正、坪数受限、老房子改装、夹层、狭长屋等，只要颜色选对了，即可进行完美修饰术。以小家庭最常挑选90平居家为例，扣掉公设，室内区域只剩60平左右，多以开放式规划为主，其实还可搭配淡色系油漆，包括浅卡其、可可等大地色，感受温暖同时营造辽阔延伸感，并让色彩形成机能区域界定。如果想打造北欧风，则推荐选择灰色、浅蓝这类中性色调，让空间视觉更利落挑高，白天省电关灯也够明亮。

　　“保护”：为墙面设计上防护漆

　　夏季气候多变，一下雨空气时常弥漫湿气味道，即使较为干冷冬天，水气依旧不退，无论新成屋或老屋，若是太阳不露脸，光照时数少，很容易在窗边、门边角落、浴室壁面发现霉菌、墙壁脱落问题，怎么解决，从挑油漆开始就需注意。当然要符合环保规章，无添加甲醛、重金属危害物质的。

　　“清洁”：让墙壁再也不怕脏

　　对于上班族来说，打扫简直为不想面对噩梦，至少在可视范围内保持适当清洁，设计师表示只要墙面够干净，就先解决一半问题囉。但传统油漆成分不环保，又少了抗菌防污功效，常常刚刷几个月，墙壁开始出现东一块、西一片脏污，总是很难避免小朋友摸着墙壁走路、宠物靠墙磨蹭、开灯摸到旁边墙面等，擦不掉就算了，有时候太过用力，连油漆一起擦下来。想省事轻松整理，选择好质量油漆是第一步，而且最好具易洁功能，使墙面漆膜形成防护层，隔绝脏污附着，用笔划到或沾到番茄酱、口红，拿抹布搭配清洁剂，轻轻一擦变干净，减轻主妇们清洁负担。