二手房装修安全第一 这些地方不可乱拆！

　　二手房装修安全第一 这些地方不可乱拆！

　　在房子价格一直居高不下想要买一套大户型的房子还真是有一定的困难，因此很多人都把眼光看向了二手房。但是二手房一般都涉及装修老旧或者风格不符合自己的需求，都需要进行二次装修，二手房不同于一般的房子，在装修设计的过程中有很多的注意事项，今天就来看看二手房装修注意事项有哪些吧！

　　一、几个安全环保问题

　　1、二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。

　　2、旧房装修时一定要打开这些隐蔽工程，检查隐患。大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢 固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等。

　　3、旧房更不应该随意拆除墙体，拆除时候不要砸坏承重墙， 这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。

　　二、拆除改造需要注意的几个点

　　1、水路改造如同疏通血管

　　二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的;2、电路改造是很致命

　　二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求， 所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等 大功率电器的线路要单独跑线。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。

　　3、瓷砖拆除及地板翻新重点多

　　砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

　　4、“表面”的文章要做好

　　二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

　　5、门窗更新慎重考虑

　　门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门 窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂， 除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做6、多给家具留一点点情面

　　中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚挥发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。

　　7、闭水试验是重要的，必不可少的。

　　一般在屋面、卫生间或有防水要求的房间做此试验。卫生间做完防水，蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30-40mm，蓄水时间为24小时，水面无明显下降为合格。

　　买带装修的二手房如何选？

　　很多购房者选择带装修的二手房是为了能够拎包入住，节省装修房屋所需要的金钱和经历。但是带装修的二手房却也容易存在各类问题。如何才能买到合适的带装修的二手房呢？可以通过这三个方面来判断。

　　一、看房子的年龄和装修的年限

　　购房者选购二手房时都会注意看房屋的年龄，房龄不仅影响居住舒适度还影响房屋质量，过于老旧的二手房往往存在诸多问题。除了房龄问题需要注意，装修年限更需要注意。

　　1、装修时间过长的房子：一般磨损较为严重，且装修风格比较落后，存在诸多“硬伤”，购房者在看房过程中容易看到。

　　2、房龄较大而装修较新的房子：有些房主为了将二手房卖个好价格，会在出售之前进行重新装修，但这一类装修的特点一般为外表华丽，而内部粗糙。购房者应该从细处入手，墙角、窗沿、天花板、地板等地方应着重考察。

　　3、装修效果部分旧部分新：这一类的房源新装修的部分往往是为了把一些有缺陷的地方遮起来，因此购房者可以着重留意此部分。

　　二、根据装修程度判断改造成本

　　软装部分是容易改造且成本较低的，因此购房者在看带装修的二手房时需着重观察水、电、暖、墙砖、地砖等难改造且成本高的部分，如果这些部位出现问题较大，那么可以放弃该房源。

　　1、观察水管路线是否有漏水情况、墙面及墙角是否渗水、厨卫的水路布局是否合适。在防水方面不仅要看自家的卫生间外面墙体是否脱落、渗水，还应该主动询问楼下住户是否存在漏水问题，以免购房后因为防水问题产生纠纷。

　　2、看电路是否存在问题、用电插座、灯具、开关布局是否合理。

　　3、如果房屋采用暖气片，看暖气是否漏水就可以。但如果房屋使用地暖检查则较为困难，购房者可在合同中约定出现问题由卖方负责维修或赔偿。

　　4、墙砖地砖需要先砸掉才能换，所以容易伤到各类管线，因此选看二手房时也要先判断磨损程度和花色是否能接受。

　　三、买带装修的二手房还应该注意这些问题

　　1、赠送家具家电应以合同规定为准

　　虽然卖方承诺某些家具家电是赠送的，但往往其隐藏价值都被计算到了房价中，因此一旦卖方违背承诺无形中就造成了买方的损失，因此建议购房者和卖方在合同约定，赠送物品的品牌、型号等信息，以免造成纠纷后维权困难。

　　2、装修问题责任要明确

　　对于用装修来掩盖房屋质量问题的情况往往购房者无法通过肉眼来观察，这时就需要在合同中约定，出现什么样的问题，卖方需要承担维修、赔偿甚至退房的责任。

　　虽然二手房装修程度不是购房者考虑的决定因素，但却对日常居住有着极其重要的影响。因此如果购房者有意选购带装修的房屋，看房环节一定要火眼金睛明辨优劣。

　　二手房装修设计的五大重要要素！

　　二手房装修与新房装修可以说是有着完全不同的施工流程。对于新房来说，结构、设备、材料都是从无到有进行施工的，而二手房的装修的重点则在于改造与优化。与新房装修相比，二手房装修、旧房翻修、老房装修并非想象的那么简单，他们同样有一套系统的施工流程。

　　一、电路非改造不可插座也要增加

　　二手房装修首先要看的就是电路问题，老房的线路大都分布简单、线路经过多年的使用出现老化现象，而且在前些年装修的老房可能线路布置都不是很符合现在房屋装修的电路布置，需要根据现代家庭用电需求进行改造。

　　首先要检查电线材质，若是铝质的，那么需要更换为铜质的。其次对于空调这种大功率电器，电线的截面要达到4㎡，并且埋线时必须使用PVC绝缘管保护线路后，根据现行国家家装标准，家庭用电固定插座的数量不能少于12个，因为移动插座负荷过大电流，会使得插座产生高温、接触不良等故障，极易引发火灾或触电等事故。

　　二、老化水管要换掉蓄水试验不可少

　　检查完电路，就要看水路了。同样是检查水路的布局、老化及用材问题。

　　首先，若原有线路用材是镀锌管，那么改造水路必须换成铜管、铝塑复合管或PP-R管。

　　其次，验收时要对卫生间和厨房的防水进行防水检测，在防水空间蓄水至一定高度，在24-48小时候观察是否出现漏水现象，决定是否重新做防水。防水处理要注意，卫生间坐便器的下水口位置防水要做仔细，卫生间屋顶等不仅要精细还要便于拆装。此外镶砖要注意，要等防水完全干透才能开始铺贴。

　　三、老旧门窗应拆掉重做

　　门窗是保卫家庭财产安全的第一防线，二手房装修尤其要注意门窗的老化问题。若是门窗还很坚固，那么可根据自己意愿选择改或不改。若门窗已然起皮、变形，那么说明木质门窗材料已经变化，不得不改。而钢制门窗的漆膜脱落、主题腐蚀、开裂等问题，也会影响门窗的日常使用，建议换成新的门窗。

　　四、隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患

　　隐蔽工程在家装中容易被忽略，因此施工也很可能存在隐患，这是家装工程的一颗毒瘤。二手房装修尤其要注意这一点。装修时要检查吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

　　五、拆除装修还要注意三点

　　1、拆除墙砖地砖时，要提前将下水道封闭，避免碎片堵塞下水道。

　　2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。

　　3、选材时好少选用木质板材的家居建材，木质板材内多含甲醛等有害人体健康的物质，而且木材日久容易变形，且成本较高。