四个常见的二手房装修误区

　　四个常见的二手房装修误区

　　在现如今房价、物价高涨不下的大背景下，很多消费者都选择小户型或者二手房，二手房相对于新房来说有很多优势，但是二手房装修时却存在很多误区。比如在装修时对于基础工程以及墙体的改造，一旦出现差错就容易适得其反，让装修工程变得复杂，从而让业主觉得劳心劳力。今天郑州清新教育小编为你详解几个二手房装修误区，让你正确掌握二手房装修流程。

　　二手房装修误区一：老房比新房装修便宜

　　随着时间的推移，老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了，需要拆除之后重做。比如说，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗；原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。

　　二手房装修误区二：局部翻新比全部装修简单

　　首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，二手房装修施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里住着，容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。

　　二手房装修误区三：水电改造都是增项借口

　　对于老房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活，这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。

　　二手房装修误区四：房屋缺陷应该弥补完美

　　美观当然是必须的，但除了美观外，还要考虑很多安全和实用问题，因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚很多，很多老房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有2平方米，墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直，因为楼上会经常有人活动，如果屋顶找平层太厚，震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。

　　另外，虽然不少老房的结构不够合理，但是也不能随意拆墙打洞，按照市住建委的规定，承重墙不能有任何拆改，如阳台窗下墙如果是承重墙的话，就不能打掉。

　　室内教你二手房厨房怎样改造

　　二手房装修的一个重头戏就是厨房改造，虽说是旧房子，但若想提升家居的生活品质，那就一定不能忽视厨房装修，不仅要装得好，更要装得巧。一间5平米左右的旧厨房该如何改造呢？

　　以往的旧房装修，橱柜多半是由装修公司现场订做的，虽然在尺寸上非常合适，但功能设计与品质都会有不尽如人意的地方，因为装修公司毕竟不是专业的家具生产厂家，大的方面在人性化设计上大都考虑不周全，在细节上五金件的使用往往较劣质，用过一年半载就会出现吱吱嘎嘎的声音。以前对于旧房子，人们的装修要求仅仅是能使就行，从而忽视了许多关键性的因素。如今即使是旧房子，也一定要买套整体橱柜，这样的厨房才算得上是升级换代的厨房。

　　旧厨房一般都较小，面积大约在四五平方米左右，如此一来，挑选整体橱柜时就要有所选择。

　　从色彩上说一般以浅色系为主，比如橘色、明黄、海蓝等，可以增大空间的视觉感；从款式看最好选择简约的现代版本，任何繁复的设计都可能影响视觉效果，上柜采用玻璃或金属材质都应是不错的选择；因为空间小，所以柜子的设计就尤其要合理，吊柜是必不可少的，而且最好能占用可能利用的所有空间。这样整体橱柜的价位一般在1000元／延米左右，整体算下来，价格在7000元左右较为合适，可以挑选到一些国产的名牌橱柜。

　　旧厨房的设计可以充分体现设计师的水平，一般来说，老房子都会设计有阴台，如何发挥它的作用，设计师就有了更多发挥的余地。如果老房子烟道的排放情况不是很好，那么最佳的方法就是把阴台变成工作间，把排风管直接从阴台接到室外，把灶台及抽油烟机都安排在阴台上，这样做饭的油烟就会一扫而光，而厨房也可以放下更多的柜子，设计上也可以更加巧妙合理。另外，这样的设计也可以考虑把厨房做成开放式，只要墙体不是承重墙，就可以轻而易举地把厨房打开，这样一方面可以增加客厅的空间延展性，另一方面也可以把漂亮的整体厨房展示出来。

　　关于旧房子里的厨房管路设计及电路设计是一个非常挠头的问题，因为这些管路与电路都较旧，更需要懂得厨房设计的专业人士来提出建设性的意见，比如由于电器产品的增加，厨房要设计更多的电源插头，来满足更多电器的使用；再如管路设计，经过合理的改造，可以保证热水器、煤气管道互不干扰，正常工作。

　　虽说为旧厨房，但也有权享受现代电器的种种好处，这里也为旧厨房设计几件在现代厨房中运用得越来越多的厨房电器。

 

　　室内二手房装修7个常见问题

　　在老房子翻修中总是会遇到这样或者那样的状况，有的很多琐碎、有的又很泛。根据读者们的问题，我们总结了一下装修经验供大家在装修过程中参考。

　　1、原地砖上可否直接铺地板?

　　从理论上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地砖地面彻底清理干净，并且进行消毒后再铺装地板，否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所，对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好，不能有空鼓或地砖脱落。另外由于在地砖上直接铺地板，增加了地面高差，会对门的高度产生直接影响，会对和其他不同功能区的地面高度差产。

　　2、如何弥补厨卫高度差?

　　上世纪的老房中，很多卫生间都是安装蹲便器，一进门就是一个高台，很不方便。如改安装坐便器，就要拆除原来砖砌的高台。拆除时，一定要注意不得损坏原有的下水管口和管根的密封，否则会造成无法安装或向楼下漏水。如改造后厨房和卫生间的地面应略低于其他功能区，可采用过门石进行过渡，过门石至少要高于厨卫地面5mm以上，并且过门石安装后底部和与墙面接触的部位一定要用密封胶封堵严密。

　　3、空间不要乾坤大挪移

　　旧房装修设计最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

　　4、水电改造要找怎样的团队?

　　必须是持有国家行政部门颁发的电工证，才能上岗作业，且必须严格按国家有关电工规范及《水电工艺规范》操作施工。必须主动征求业主的意见，耐心听取业主的要求，确定好电源开关及水位器具。冷热水龙头等的位置，使业主满意后，方可开始施工，避免因没有充分沟通，造成返工。水电路改造中所有的主材与辅材均采用国家认证的产品。强弱电路及水路铺设入墙时互相之间应保持500mm以上的距离，施工中线头裸露在外须包扎。水电装修完工后，施工人员应按实际位置绘制水电改造竣工图，交公司存档。

　　5、水电改造前业主需要准备什么事情?

　　1、收房完成，装修手续已经办理完毕;2、室内墙体格局变动 (拆除墙或者新建墙);3、家具、电器基本规格，摆放位置;4、顶面吊顶灯位布置;5、平面布置图及造型灯位布置;6、其他个性化需求;7、厨柜设计师确定厨房插座，灯位的基本定位;8、你家所需要的供热水方式，燃气供热水还是电热水器还是其他供热水方式;9、确定热水器尺寸规格，普通浴缸还是按摩浴缸;10、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，并现场做出工程量预算。

　　6、签订水电改造合同注意什么问题?

　　1、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，现场做出工程量预算，在施工中不变更一位点的情况下，误差值应不超过10%，避免结算时水电超支;2、水电路改造合同里面应该确定：水管，管件，BV单铜线，UPVC阻燃电工管，网络线，电视线，电话线，音响线等材料品牌型号，防止材料假冒;3、水电改造合同应注明各项目的单价，预算总价及误差值。

　　7、旧房水电改造后墙面怎么处理?

　　如果只是局部开槽，可以先用嵌缝石膏填补(不要用水泥)，然后在槽两边最少10厘米的范围内胶粘的确良布，再在上边进行刮腻子刷涂料等操作，就可以解决开裂的问题。因为是局部修补，所以施工时要考虑到和原墙面的平整一致。