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  • 造价员装修预算书审核注意事项

  • 工程预算书审核注意事项 签合同前,装修公司将会根据房屋图纸提供装修设计方案、方案说明和工程预算书,这些资料是你与装修公司洽谈的依据。读懂设计方案和工程预算书,不但可以与装饰公司讨价还价,还可预防施工中出现的问题。

    1、解读每个项目 在预算书中将会列出许多项目,这些项目是装修工程价的基本单元,读懂每项,对与装修公司议价十分重要,如有不懂的地方尽可能找个明白人咨询一下,也可请专业机构帮助审核。

    2、解读制作工艺 装修设计方案除效果图、装修平面图、天花图和工程预算书外,还应有细部的制作工艺图及设计说明。以上资料可详细了解装修效果,计算应该付出的装修费用,预测你的装修工程质量级别。注意预算书中一定要求标注主要材料的名称、规格、品牌、价格和数量。

    3、水电线路改造 多数装修公司在预算书的水电线路改造项目上,只报单价,数量按实际发生计算。这是一个陷井,因为它不含在预算的总价款中,决算时额外支出。一般新建房屋中,电路基本完备,只是有些拆墙工程和附加功能时,需要改动线路,但没有必要全部拆改,此项决算费用一般按全部拆改计算,是一笔不小的开支,一般100平米住宅,光照明线路一项的金额就可达到6000元至8000元,因此在这个项目改造中一定要做到心中有数。否则后果难料。

    4、面积测算 工程面积一般是按实际发生面积计算,但由于工程面积较复杂,尤其吊顶,因此多用近视计算方法。例如一个房间墙面的涂刷面积是按所在空间地面面积的2.4至2.7倍计算,但有些装修公司以3.8倍计算;按照惯例,门窗面积按50%计入涂刷面积,但目前很多家庭装修都安装门窗套,门窗周边不用涂刷,但装饰公司仍按门窗面积的50%计算,有些甚至按100%计入墙壁涂刷面积。

    5、预算漏项 在装修合同签字时,工程预算价格只有3万多元,但工程决算下来却超出近一倍。这是由于装修工程的增加工程和预算中不定数量项目所造成的。细分析原因有二,一是业主对装修方案没有理解,所以在装修过程中不断改变设计,至使费用提高;二是装修公司有意漏报一些设计中必须的项目,以低价竞争客户,引你签订装修合同,装修过程进行增项,使你没有办法,只有接受。因此,审核时尽可能避免漏项。

    6、价格因素 业主在选择装饰公司时,不要只比较预算书上的价格。其实预算书上的价格,是与材料选择、工艺分不开的,装修公司之间单纯进行价格比较,签约造价最低的装修公司,往往会给您带来不可弥补的损失。考察预算书的报价时,一定要把材料的品牌、型号,以及施工的工艺工序都考虑进去,才能得出一个较为客观的评价。

    7、相关费用 预算书的最后,会列诸如“机械磨损费”、“施工管理费”等项目,这些都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的,“施工管理”则是装饰公司应该做到的, 在家装工程中,这些费用已加到各工程分项目预算中,不应单独收取;工程设计费一般以50--100元/每平方米计,目前家居装饰公司均免费设计是不合理的,免费设计能否做出好的作品值得分析。免费设计是对设计师工作的否定,对消费者也是不负责任的行为,更难体现设计师的聪明才智。

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